¿Qué son los métodos de comparación?

El método de comparación es uno de los métodos más utilizados en la tasación inmobiliaria. Es un método reconocido para la mayoría de las finalidades de una valoración. El método de comparación se encuentra muy relacionado con el principio de sustitución, pues en gran parte se asienta sobre la base de tomar referencias de otros inmuebles de similares características para obtener el valor de un inmueble. A la hora de calcular el valor de un bien inmueble de acuerdo con el método de comparación, se han de seleccionar una serie de testigos lo más próximos posibles al inmueble dado y con unas características parecidas. De ese modo, y tras la preceptiva visita del técnico, se procede a comparar el inmueble a valorar con los testigos seleccionados. Una vez recopilada toda la información de los testigos seleccionados, se comparará cada uno con el inmueble a valorar, homogeneizando cada uno de los parámetros antes mencionados. Realizada la homogeneización de todos los testigos, se obtiene el valor del inmueble a partir de la media ponderada del valor unitario obtenido de cada uno de ellos.

El método comparativo es una forma de generar o refutar teorías e hipótesis que utiliza comparaciones basadas en procedimientos análogos a los del método científico. Por tanto, lo que persigue es probar la validez de argumentos utilizando la ciencia y el estudio de semejanzas y diferencias. Normalmente aplica técnicas estadísticas con análisis de datos basadas en la covariación o la interpretación de lo diverso. El objetivo es establecer correlaciones entre dos o más casos y poder plantear conclusiones científicas. El método comparativo en las ciencias aplica técnicas estadísticas con análisis de datos basadas en la covariación o la interpretación de lo diverso.

El método designa en las ciencias el procedimiento para llegar a conocimientos científicos. El método comparativo es el procedimiento de comparación sistemática de objetos de estudio que, por lo general, es aplicado para llegar a generalizaciones empíricas y a la comprobación de hipótesis. Lo que se entiende por método comparativo en escritos metodológicos y en la práctica de la investigación es extraordinariamente variado, consecuencia de que el concepto muchas veces se emplea como sinónimo de comparación, de análisis comparativo o de investigación comparativa. Por tanto, se distingue entre diferentes métodos comparativos y se concibe en ocasiones incluso el estudio de caso como un método de investigación comparada. En contraposición a esto existen intentos por comprender el método comparativo más estrictamente como método de comparación de una selección de casos más limitada y fundamentada.

El método comparativo es un conjunto de técnicas que, de modo análogo al método científico en general, van encaminadas a la generación o refutación de hipótesis o teorías. Esto se lleva a cabo mediante el análisis de variaciones a través del estudio de semejanzas y diferencias entre dos o más casos, con el fin de establecer regularidades que, explicadas mediante covariación, o bien mediante interpretación de la diversidad, permiten establecer relaciones causales, correlaciones y generalizaciones. El método comparativo posee un uso muy extendido en ciencias sociales, además de ser utilizado en ciencias naturales como la fisiología comparada o la anatomía comparada, claves en el estudio de la evolución de las especies. En las ciencias naturales, se encuentra muy extendido el uso del método comparativo con fines nomotéticos, en especial en el diseño, realización y análisis de los experimentos. La comparación recae sobre propiedades o variables, con intención de establecer relaciones que puedan ser formuladas, en la medida de lo posible, en términos matemáticos. En un sentido más restringido, el uso del método comparativo en ciencias naturales va encaminado a la formulación y contrastación de hipótesis. En las ciencias sociales, las técnicas comparativas se usan a menudo con fines idiográficos o interpretativos, recayendo la comparación sobre los objetos comparados más que sobre propiedades o variables concretas de los mismos. Cuando aplicamos el método comparativo al objeto de estudio de una ciencia determinada para contrastar los distintos sistemas existentes en diversas culturas, regiones geográficas o países, surge una subdivisión o rama específica que nos provee de datos y conocimientos valiosos sobre dicho objeto, que ayudan al desarrollo de esa ciencia en cuestión.

El método comparativo consiste en establecer paralelismos con otros objetos de estudio, en su conjunto o de manera parcial, analizando semejanzas y diferencias. Comparar es fijar la atención en dos o más objetos para descubrir sus relaciones o considerar sus diferencias o sus semejanzas. En el proceso de comparar, identificar las semejanzas nos permite organizar y relacionar el nuevo concepto con conocimientos existentes, y establecer las diferencias o contrastarlas nos permite discriminar el concepto nuevo de otros similares, evitando confusiones o contaminaciones. Ser capaz de comparar es una condición para establecer relaciones que conducen al pensamiento abstracto. La comparación se enmarca dentro del lenguaje, que es el que posibilita la comparación. Para establecer paralelismos con otros objetos de estudio para obtener y descubrir datos concretos para comprender mejor el objeto de estudio. También nos ayuda a comprender la composición o el comportamiento de los objetos y de los procesos, y puede permitir entender la respuesta a ciertos procesos por similitud. Comparar nos ayuda a contextualizar, a entender qué aporta el objeto al entorno y al grupo. A través de las semejanzas y diferencias con otros, entenderemos dónde lo situamos. La comparación nos ayuda a conocer posibles sustitutos. Definir por qué motivo y con qué finalidad queremos hacer comparaciones del tema de estudio con otros temas. A partir de la definición del tema de estudio, identificar los otros temas con los que se pueda comparar, sean más cercanos o más lejanos. Identificar elementos dentro del tema que se puedan comparar con otros, e identificar elementos dentro de otros temas diferentes, sean más cercanos o más lejanos, con los que se puedan comparar, sean comparaciones entre iguales o parecidos, o muy diferentes. Identificar, en el léxico o diccionario creado con el método léxico, qué posibles comparaciones puede generar. Identificar, en los criterios de clasificación definidos con el método clasificatorio, qué posibles comparaciones puede generar. Para cada comparación, decidir qué tipos de comparaciones se harán: buscar semejanzas, buscar diferencias, o ambas cosas. Para cada comparación, definir los criterios, los parámetros, según los cuales se hará la comparación. Una vez definidos los parámetros, para cada uno de los elementos a comparar, recopilar la información relativa a los parámetros. Finalmente, contrastar la información relativa a los parámetros de los diferentes elementos y formular las conclusiones.