¿Qué significa un proceso de pertenencia?

El proceso de pertenencia comúnmente llamado de posesión es el que mediante procedimiento legal permite que una persona sea legalmente la dueña de un terreno o inmueble en el cual ha vivido más de 10 años y cumple con las leyes para hacerse al inmueble. Este método aplica para inmuebles en el cual las escrituras están a nombre de otra persona del cual se desconoce su paradero o incluso su existencia. Es indispensable tener en cuenta que para hacerse acreedor a este beneficio debe tener las pruebas de que tiene facultad de señor y dueño, esto quiere decir que paga impuestos, servicios, hace mejoras al inmueble, este no se encuentra deteriorado, entre otros. Para determinar la viabilidad es necesario tener copia de certificado de tradición y libertad entre otras pruebas fundamentales. No, hay bienes exentos de este derecho, como aquellos bienes imprescriptibles, o los de propiedad de entidades públicas.

El proceso declarativo de pertenencia se encuentra regulado por el artículo 375 del Código General del Proceso, es aquél mediante el cual una persona que ha procedido como dueño de un inmueble sin serlo legalmente, es sólo un poseedor que se puede convertir en propietario por mandamiento judicial a través de la Prescripción Adquisitiva de Dominio. La declaración de pertenencia es un proceso declarativo especial por el cual el demandante, que cree haber adquirido la propiedad por prescripción, pide al juez que emita una sentencia donde declare a su favor la pertenencia del bien. El poseedor debe llevar un tiempo habitando la propiedad por un tiempo no inferior a 10 años y haber ejercido actos de señor y dueño, cuando no tiene justo título y/o buena fe. El poseedor debe llevar un tiempo habitando la propiedad por un tiempo no inferior a 5 años si se comprueba un justo título y buena fe. Que tal posesión durante los lapsos de tiempo haya sido ininterrumpida, pública y tranquila. Todo aquel que pretenda haber adquirido el bien por prescripción adquisitiva. Los acreedores a favor de su deudor, así éste renuncia a ella. El comunero que, excluyendo a los otros condueños, haya poseído materialmente el bien común o parte de él, sin que su explotación económica no se haya producido por acuerdo con los otros comuneros o por decisión de autoridad judicial o del administrador de la comunidad.

El proceso declarativo de pertenencia es por medio del cual una persona que se ha comportado como dueño de un predio sin serlo jurídicamente se puede volver propietario de este por orden del juez, y esto se logra mediante la Prescripción Adquisitiva de Dominio. La ley y la jurisprudencia establecen los requisitos legales para que el poseedor pueda llegar a ser dueño, tales como: El poseedor debe habitar la propiedad y ejercer actos de señor y dueño por lo menos durante 10 años, si no hay justo título y/o buena fe y durante 5 años si se prueba un justo título y buena fe. Que la posesión durante dicho tiempo haya sido ininterrumpida, tranquila y pública. La prescripción adquisitiva tiene por objeto principalísimo el de poner fin al divorcio entre la propiedad y la posesión, transformando al poseedor en propietario, conformando así y consolidando los hechos con el derecho para impedir de este modo la destrucción y desconocimiento de situaciones respetables por la duración en el tiempo que ostentan. Se debe poseer el bien, actuando como si fuese realmente el dueño. La posesión debe ser pública, pacifica e ininterrumpida.