¿Qué incluye el mantenimiento?

Evaluar las condiciones actuales: realice una evaluación exhaustiva de las instalaciones existentes para determinar su condición actual. Este proceso puede consistir en inspecciones y auditorías de los sistemas, los equipos y la infraestructura. Definir objetivos de mantenimiento: establezca objetivos de mantenimiento claros y medibles que se alineen con los objetivos generales de la organización. Esto puede incluir mejorar la fiabilidad del equipo, reducir el tiempo de inactividad, ampliar la vida útil de los activos, mejorar la seguridad y optimizar la eficiencia energética. Desarrollar una estrategia de mantener: desarrolle el enfoque, los métodos y los recursos necesarios para un mantenimiento eficaz. Esta estrategia puede incluir planes de mantenimiento preventivo, correctivo y predictivo, así como asignación de recursos, programación y priorización de tareas de mantenimiento. Crear un programa de mantenimiento: elabore un programa de mantenimiento que establezca la frecuencia y el calendario de las tareas de mantenimiento. Al elaborar este cronograma, tenga en cuenta la criticidad de los equipos o sistemas, las necesidades operativas y los recursos disponibles. Establecer procedimientos de mantenimiento: elabore procedimientos de mantenimiento claros y completos con instrucciones paso a paso para realizar las tareas de mantenimiento. Estos procedimientos deben estandarizarse y comunicarse al equipo de mantenimiento para una ejecución consistente. Asignar recursos: determine los recursos necesarios para implementar el plan de mantenimiento, incluidos el personal, las herramientas, los equipos, los materiales y el presupuesto. Documentación e informes: establezca un sistema para documentar todas las actividades de mantenimiento, incluidas las órdenes de trabajo, las inspecciones, las reparaciones y otra información relevante. Supervisión y mejora continuas: revise y actualice periódicamente el plan en función de los comentarios, las métricas de rendimiento y los requisitos cambiantes. Identifique las áreas de mejora e implemente acciones correctivas para mejorar la eficacia y la eficiencia del programa de mantenimiento.

El mantenimiento incluye la combinación de las acciones técnicas y administrativas correspondientes. Cualquier actividad – como comprobaciones, mediciones, reemplazos, ajustes y reparaciones— necesaria para mantener o reparar una unidad funcional de forma que esta pueda cumplir sus funciones. Todas aquellas acciones llevadas a cabo para mantener los materiales en una condición adecuada o los procesos para lograr esta condición. Incluyen acciones de inspección, comprobaciones, clasificación, reparación, etc. Conjunto de acciones de provisión y reparación necesarias para que un elemento continúe cumpliendo su cometido. Rutinas recurrentes necesarias para mantener unas instalaciones en las condiciones adecuadas para permitir su uso de forma eficiente, tal como está designado. El mantenimiento de conservación puede diferenciarse en mantenimiento correctivo, mantenimiento correctivo inmediato, mantenimiento correctivo diferido, mantenimiento percusivo, mantenimiento preventivo, mantenimiento programado, mantenimiento predictivo, mantenimiento de oportunidad y mantenimiento de actualización.

Tareas de mantenimiento que tienen como objetivo la reducción riesgos. Gracias a estas tareas se previenen fallos, errores o averías en el funcionamiento de los equipos y de las herramientas, según dicte el plan de mantenimiento para cada caso. Como sugiere su nombre, consiste en reparar la avería una vez que se ha producido. La recopilación y la interpretación de datos estadísticos permite a muchas empresas aplicar una estrategia de mantenimiento predictivo en sus instalaciones y equipos. Si el departamento de mantenimiento industrial detecta valores anómalos, procede a realizar una revisión o el reemplazo de algún componente antes de que se produzca una avería. Las tareas básicas de revisión y reparación de activos que asumen los empleados de un departamento de mantenimiento varían en función del sector y del tipo de actividad al que se dedica la empresa. Al disponer de los conocimientos necesarios para llevar a cabo este tipo de operaciones, asumir el mantenimiento a nivel interno no supone un gasto extra de tiempo y esfuerzo para la empresa. En la mayoría de las ocasiones las empresas no pueden asumir de forma propia el mantenimiento de sus activos, por lo que deben acudir a un mantenimiento externo. Este se puede solicitar por varios motivos: Externalización legal: A veces la ley obliga a que las empresas externalicen y certifiquen que el mantenimiento de algunos activos ha sido realizado según las especiaciones de la normativa vigente, por eso deben encargarlo a una empresa profesional, en especial si después tienen que ser inspeccionados por un Organismo de Control Autorizado (OCA). Externalización por falta de tiempo: Hay tareas que pueden requerir de una mayor complejidad, por eso el departamento de mantenimiento de muchas empresas industriales prefieren externalizarlas. Para que estas sean asumidas por sus empleados tendrían que emplear recursos económicos en formación, un tiempo del que igual no disponen debido a la carga de trabajo. Externalización por falta de medios: Hasta hace algunos años las empresas invertían en activos que les permitían realizar tareas de manteamiento, pero que tenían que acabar renovando cada cierto tiempo. En la actualidad los departamentos de mantenimiento optan por no invertir en material y externalizar las tareas que requieren del uso de herramientas específicas. Como toda empresa de carácter industrial dispone de un plan de mantenimiento en el que se especifica la tipología de tareas que se deben llevar a cabo.

El mantenimiento es una combinación de procedimientos técnicos, administrativos y de gestión, durante el ciclo de vida de un inmueble o infraestructura urbana, con el objetivo de conservarlo en un estado plenamente funcional. El correspondiente a los edificios engloba las actividades y procesos necesarios para asegurar el correcto funcionamiento, preservación y conservación de un inmueble a lo largo de su vida útil. El mantenimiento de edificios puede abarcar una amplia gama de tareas, que incluyen inspecciones periódicas, reparaciones, limpieza, pintura, reemplazo de equipos o componentes defectuosos, y actualizaciones para cumplir con los estándares actuales de seguridad y eficiencia energética. También comprende la gestión de las instalaciones del edificio, como sistemas eléctricos, de fontanería, de climatización, ascensores, o escaleras entre otros. Entre los tipos de mantenimiento para los edificios nos encontramos diversos métodos que se ocupan de aspectos específicos referentes al cuidado y gestión del inmueble, como el mantenimiento preventivo, correctivo, predictivo, programado y de emergencia.